Mỗi tháng, giảng viên của Đại học bang San Diego và cộng tác viên của Blog Zvel Leonard Baron trả lời hai câu hỏi của độc giả về việc mua, bán và đầu tư.
Căn hộ là gì?
Bất động sản đầu tư 1031 trao đổi chậm thuế
Xin chào Leonard - Tôi sở hữu một vài tài sản đầu tư và tôi muốn giao dịch với các tài sản lớn hơn. Tôi đã sở hữu chúng trong một thời gian dài và muốn tránh phải trả thuế với một trao đổi chậm thuế 1031. Những gì trong và ngoài và những điều cơ bản về những điều này? Rob H., Bãi biển Virginia, VA
Xin chào Rob - OK trước, các khoản đầu tư này có hoạt động tốt không? Nếu có, bạn nên thực sự suy nghĩ xem bạn có muốn giao dịch với một tài sản lớn hơn hay không. Giao dịch với một tài sản tốt hơn có thể là một ý tưởng tốt, nhưng không chỉ là một ý tưởng lớn hơn.
Khi bạn thực hiện trao đổi, bạn có thể tiết kiệm tiền thuế, nhưng bạn vẫn có phí giao dịch đáng kể mà tất cả các giao dịch bất động sản phải chịu. Vì vậy, nó có thể dễ dàng là 10 - 15 phần trăm của giá bán - đó là một phần lớn hơn nhiều của vốn chủ sở hữu của bạn đã biến mất, biến mất, biến mất do giao dịch.
Những điều cơ bản rất đơn giản: Bán một tài sản, tiền bán hàng được giữ bởi một bên trung gian bên thứ ba, mua một tài sản khác có giá bằng hoặc cao hơn. Bất kỳ khoản thu nhập chịu thuế nào bạn sẽ phải nhận khi bán tài sản hiện tại được hoãn lại cho đến khi bạn bán tài sản mới (và nó có thể được hoãn lại vô thời hạn nếu bạn tiếp tục thực hiện 1031 trao đổi). Nhưng đừng quên những phí giao dịch đó.
Điều khó khăn là bạn phải xác định tài sản mà bạn dự định mua trong vòng 45 ngày kể từ khi bán cái đầu tiên và đóng ký quỹ trong vòng 180 ngày. Nhiều người dành thời gian ngọt ngào của riêng họ, và wham: 45 ngày trôi qua, trao đổi thất bại, và họ phải trả thuế!
Hãy chắc chắn để có được lời khuyên chất lượng tốt về các quy tắc và quy định trước khi bạn bắt đầu quá trình bán các tài sản đầu tiên mà bạn dự định trao đổi.
Bảo hiểm người thuê
Xin chào Giáo sư - Tôi đang xem xét yêu cầu người thuê hiện tại của tôi mang bảo hiểm người thuê nhà khi hợp đồng thuê của họ gia hạn. Họ đang ép lại một chút do chi phí. Bất kỳ hướng dẫn về làm thế nào để đối phó với điều này? Martha M., Cushing, OK
Hi Martha - Bảo hiểm người thuê bảo vệ tất cả mọi người: người thuê nhà, chủ nhà và những người là khách trong nhà. Nó khá rẻ, thường có giá $ 125- $ 225 mỗi năm cho bảo hiểm cơ bản.
Bạn cũng có thể đề nghị thanh toán hoặc mua chip cho chính sách trong năm đầu tiên hoặc lâu hơn. Nó cung cấp cho bạn một số bảo vệ, quá. Bảo hiểm bảo hiểm cho họ khi thua lỗ nên họ sẽ không yêu cầu bạn bù lỗ. Lưu ý: Ngay cả khi bạn không chịu trách nhiệm pháp lý, điều đó không có nghĩa là bạn sẽ không được người thuê yêu cầu giúp đỡ.
Bạn chắc chắn không muốn một người thuê nhà tốt để lại một vài trăm đô la, vì vậy hãy suy nghĩ kỹ và làm những gì bạn cần để người thuê của bạn ở lại trong nhà trong một thời gian dài.
Căn hộ là gì?
Bất động sản đầu tư 1031 trao đổi chậm thuế
Xin chào Leonard - Tôi sở hữu một vài tài sản đầu tư và tôi muốn giao dịch với các tài sản lớn hơn. Tôi đã sở hữu chúng trong một thời gian dài và muốn tránh phải trả thuế với một trao đổi chậm thuế 1031. Những gì trong và ngoài và những điều cơ bản về những điều này? Rob H., Bãi biển Virginia, VA
Xin chào Rob - OK trước, các khoản đầu tư này có hoạt động tốt không? Nếu có, bạn nên thực sự suy nghĩ xem bạn có muốn giao dịch với một tài sản lớn hơn hay không. Giao dịch với một tài sản tốt hơn có thể là một ý tưởng tốt, nhưng không chỉ là một ý tưởng lớn hơn.
Khi bạn thực hiện trao đổi, bạn có thể tiết kiệm tiền thuế, nhưng bạn vẫn có phí giao dịch đáng kể mà tất cả các giao dịch bất động sản phải chịu. Vì vậy, nó có thể dễ dàng là 10 - 15 phần trăm của giá bán - đó là một phần lớn hơn nhiều của vốn chủ sở hữu của bạn đã biến mất, biến mất, biến mất do giao dịch.
Những điều cơ bản rất đơn giản: Bán một tài sản, tiền bán hàng được giữ bởi một bên trung gian bên thứ ba, mua một tài sản khác có giá bằng hoặc cao hơn. Bất kỳ khoản thu nhập chịu thuế nào bạn sẽ phải nhận khi bán tài sản hiện tại được hoãn lại cho đến khi bạn bán tài sản mới (và nó có thể được hoãn lại vô thời hạn nếu bạn tiếp tục thực hiện 1031 trao đổi). Nhưng đừng quên những phí giao dịch đó.
Điều khó khăn là bạn phải xác định tài sản mà bạn dự định mua trong vòng 45 ngày kể từ khi bán cái đầu tiên và đóng ký quỹ trong vòng 180 ngày. Nhiều người dành thời gian ngọt ngào của riêng họ, và wham: 45 ngày trôi qua, trao đổi thất bại, và họ phải trả thuế!
Hãy chắc chắn để có được lời khuyên chất lượng tốt về các quy tắc và quy định trước khi bạn bắt đầu quá trình bán các tài sản đầu tiên mà bạn dự định trao đổi.
Bảo hiểm người thuê
Xin chào Giáo sư - Tôi đang xem xét yêu cầu người thuê hiện tại của tôi mang bảo hiểm người thuê nhà khi hợp đồng thuê của họ gia hạn. Họ đang ép lại một chút do chi phí. Bất kỳ hướng dẫn về làm thế nào để đối phó với điều này? Martha M., Cushing, OK
Hi Martha - Bảo hiểm người thuê bảo vệ tất cả mọi người: người thuê nhà, chủ nhà và những người là khách trong nhà. Nó khá rẻ, thường có giá $ 125- $ 225 mỗi năm cho bảo hiểm cơ bản.
- 10 quan niệm sai lầm thế chấp
- Mua và bán nhà cùng một lúc: Bắt đầu từ đâu
- Hỏi & Đáp về Bất Động Sản: 1031 Trao đổi Thuế và Bảo hiểm Người thuê Bảo hiểm
- Nội thất cho lối sống đa nhiệm
Bạn cũng có thể đề nghị thanh toán hoặc mua chip cho chính sách trong năm đầu tiên hoặc lâu hơn. Nó cung cấp cho bạn một số bảo vệ, quá. Bảo hiểm bảo hiểm cho họ khi thua lỗ nên họ sẽ không yêu cầu bạn bù lỗ. Lưu ý: Ngay cả khi bạn không chịu trách nhiệm pháp lý, điều đó không có nghĩa là bạn sẽ không được người thuê yêu cầu giúp đỡ.
Bạn chắc chắn không muốn một người thuê nhà tốt để lại một vài trăm đô la, vì vậy hãy suy nghĩ kỹ và làm những gì bạn cần để người thuê của bạn ở lại trong nhà trong một thời gian dài.